Thực hiện Kế hoạch công tác kiểm sát năm 2025, sáng ngày 16/07/2025 tại trụ sở TAND khu vực 9, tỉnh Bắc Ninh, Viện KSND khu vực 9 phối hợp với Tòa án nhân dân cùng cấp tổ chức phiên tòa xét xử rút kinh nghiệm có số hóa hồ sơ và ứng dụng sơ đồ tư duy vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa:Nguyên đơn là anh Trần Văn Thành, sinh năm 1970 và chị Nguyễn Thị Ngọc Thủy, sinh năm 1977, cùng trú tại: Thôn Long Khánh, xã Trí Yên,thành phố Bắc Giang,tỉnh Bắc Giang(Nay là tổ dân phố Long Khánh, phường Tân An, tỉnh Bắc Ninh) và Bị đơn: ông Trần Đình Lâm, sinh năm 1961 vàbà Trần Thị Hương, sinh năm 1964, cùng trú tại: Thôn Thiên Đức, xã Thái Bảo, huyện Gia Bình,tỉnh Bắc Ninh(Nay là thôn Thiên Đức, xã Nhân Thắng, tỉnh Bắc Ninh).
Tham dự phiên tòa, có đại diện lãnh đạo và Kiểm sát viên Phòng 9, Phòng 10, Phòng Thanh tra - Khiếu tố,Viện KSND tỉnh Bắc Ninh, cùng tập thể Lãnh đạo, Kiểm sát viên, Kiểm tra viên, Chuyên viên Viện KSND khu vực 9, tỉnh Bắc Ninh.
Kiểm sát viên kiểm sát việc tuân theo pháp luật tại phiên tòa: Đồng chí Vũ Thị Huyền.
Nội dung vụ án:Ngày 05/02/2008, ông Lâm, bà Hương có ký kết với anh Thành, chị Thủy giấy mua bán đất viết tay, việc mua bán đất không thực hiện công chứng, chứng thực. Theo nội dung hợp đồng, ông Lâm, bà Hương bán cho anh Thành, chị Thủy diện tích 300m2 đất thuộc một phần thửa đất số 23, tờ bản đồ địa chính số 13, địa chỉ thửa đất: Thôn Thiên Đức, xã Thái Bảo, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh với giá 60.000.000 đồng. Khi mua bán, thửa đất đang được thế chấp tại Ngân hàng nên các bên không hoàn tất được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến năm 2011 thửa đất đã được xóa thế chấp và đủ điều kiện để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên từ đó đến nay, anh Thành, chị Thủy đã nhiều lần yêu cầu ông Lâm, bà Hương thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bàn giao đất cho anh Thành, chị Thủy nhưng ông Lâm, bà Hương không hợp tác. Vì vậy, anh Thành, chị Thủy khởi kiện đề nghị Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất đề ngày 05/02/2008. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, anh Thành, chị Thủy đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, buộc ông Lâm, bà Hương có nghĩa vụ hoàn trả anh Thành và chị Thủy số tiền 60.000.000đ đồng là tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường 2.000.000.000 đồng.
Bị đơn ông Lâm, bà Hương cho rằng không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực tế ông, bà có vay của vợ chồng anh Thành, chị Thủy số tiền 30.000.000 đồng, vay của chị Hiền (là con của chị gái ông Lâm) 30.000.000 đồng. Tuy nhiên ông Lâm, bà Hương chỉ có lời trình bày mà không cung cấp được tài liệu chứng cứ. Trong quá trình làm việc với Tòa án ông Lâm, bà Hương thừa nhận toàn bộ nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng là do ông Lâm trực tiếp viết, ông Lâm, bà Hương cũng thừa nhận có ký, viết tên vào giấy bán đất.
Toàn cảnh phiên tòa
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã tích cực tham gia xét hỏi, kết hợp với trình chiếu các tài liệu chứng cứ để làm rõ nội dung vụ án, đồng thời phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án.
Kết quả: Trên cơ sở ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử tuyên:Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Trần Văn Thành và chị Nguyễn Thị Ngọc Thủy:
Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 05/02/2008 giữa ông Trần Đình Lâm, bà Nguyễn Thị Hương với anh Trần Văn Thành, chị Nguyễn Thị Ngọc Thủy vô hiệu.
Buộc ông ông Trần Đình Lâm, bà Nguyễn Thị Hương có nghĩa vụ hoàn trả anh Trần Văn Thành và chị Nguyễn Thị Ngọc Thủy số tiền 60.000.000đồnglà tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trích trả số tiền chênh lệch về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đấtlà: 1.770.000.000 đồng. Tổng số tiền ông Lâm, bà Hương có nghĩa vụ hoàn trả anh Thành, chị Thủy là: 1.770.000.000 đồng + 60.000.000 đồng = 1.830.000.000 đồng.
Kiểm sát viên kiểm sát xét xử tại phiên tòa
Ngay sau khi kết thúc phiên tòa, tại trụ sở Viện KSND khu vực 9, đồng chí Lê Đình Tuấn – Trưởng phòng 9, Viện KSND tỉnh Bắc Ninh đã chủ trì phiên họp rút kinh nghiệm. Với tinh thần thẳng thắn, trách nhiệm và nghiêm túc, các đồng chí tham dự phiên tòa đã tham gia phát biểu ý kiến về những ưu điểm và tồn tại trong thao tác nghiệp vụ, kỹ năng cũng như tư thế, tác phong của Kiểm sát viên tại phiên tòa, sự phối hợp với Kỹ thuật viên trình chiếu số hóa hồ sơ…
Phiên tòa rút kinh nghiệm được thực hiện không chỉ góp phần nâng cao công tác đào tạo tại chỗ đối với Kiểm sát viên, Kiểm tra viên, Chuyên viên trong đơn vị mà còn góp phần nâng cao chất lượng công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại đối với các Kiểm sát viên tham dự phiên tòa.
Nguyễn Văn Thạo – Viện KSND khu vực 9, tỉnh Bắc Ninh
Thông tin tuyển dụng, đấu thầu, thanh lý
