Phòng 9, Viện KSND tỉnh Bắc Ninh thực hiện phiên tòa phúc thẩm rút kinh nghiệm nội bộ vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

Thực hiện Chương trình công tác năm 2025, của Phòng 9, Viện KSND tỉnh Bắc Ninh. Ngày 21/7/2025, Phòng 9 đã phối hợp với Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh, tổ chức phiên tòa xét xử dân sự phúc thẩm rút kinh nghiệm nội bộ vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa:

1. Nguyên đơn: Bà Bùi Thị Minh Hương, sinh năm 1974; Ông Nguyễn Đức Tâm, sinh năm 1978;

Cùng địa chỉ: CL4-38, KĐT Him Lam, khu 9 phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Nay là phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Chí Dưỡng – Công ty Luật TNHH Dân Trí;

Địa chỉ: Số 8 đường Kinh Dương Vương, phường Suối Hoa, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Nay là phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh).

2. Bị đơn: Ông Trần Văn Hải, sinh năm 1974.

Địa chỉ: thôn Đoài, xã Phú Minh, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội (Nay là xã Sóc Sơn, thành phố Hà Nội);

Người đại diện theo ủy quyền: Công ty Luật TNHH Quang Hiếu, người đại diện Luật sư Phạm Ngọc Hoàng; Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Thượng Hiền, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (nay là phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội).

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Công ty cổ phần Việt Trung. Địa chỉ: Bồ Sơn, Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo pháp luật bà Ngô Thị Hân, sinh năm 1957- Giám đốc; Địa chỉ: Khu Dương Ổ, xã Phong Khê, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Nay là phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh).

- Kiểm sát viên kiểm sát xét xử: Đồng chí Nguyễn Thị Kim Liên, Kiểm sát viên trung cấp Phòng 9.

Tham dự phiên tòa có Lãnh đạo, Kiểm sát viên, kiểm tra viên chính Phòng 9, Viện KSND tỉnh Bắc Ninh.

Toàn cảnh tại phiên toà

Tóm tắt nội dung vụ án:

Ông Hải và vợ chồng bà Hương và ông Tâm có quen biết nhau. Được biết ông Hải có đất ở Đồng Kỵ nên đã thỏa thuận với ông Hải về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 2.520.000.000 đ.

Ngày 23/12/2010, vợ chồng bà Hương đã thanh toán cho ông Hải số tiền 1.000.000.000đ (một tỷ đồng), hai bên có lập giấy biên nhận, có chữ ký của ông Hải nội dung: “chuyển nhượng lô đất số 37 thuộc khu thương mại làng nghề đồng kỵ của công ty Việt Trung”; Ngày 28/12/2010, vợ chồng bà Hương thanh toán nốt số tiền 1.520.000.000đ (một tỷ năm trăm hai mươi triệu đồng), nội dung: “chuyển nhượng lô đất số 37 diện tích 210,2m² thuộc khu thương mại làng nghề đồng kỵ của công ty Việt Trung. Tổng giá tiền là 2.520.000.000đ.Anh Hải có trách nhiệm lấy sổ đỏ cho tôi”.

Năm 2012, ông Hải giao cho vợ chồng bà Hương giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 48, diện tích 218,2m² tại phường Đồng Ky, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Nay là phường Đồng Nguyên, tỉnh Bắc Ninh) mang tên chủ sử dụng Công ty Cổ phần Việt Trung và hợp đồng ủy quyền ngày 17/01/2012 giữa Công ty Cổ phần Việt Trung và ông Trần Văn Hải, công chứng tại Văn phòng công chứng A7 – Bắc Ninh, số công chứng 0054.2012/HĐUQ. Ông Tâm, bà Hương đồng ý thay lô đất 37 thành thửa số 10 tờ bản đồ số 48, diện tích 218,2m² (thể hiện ở việc đồng ý nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa số 10) và yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Do hợp đồng đến nay không thực hiện được nên ông Tâm, bà Hương yêu cầu: Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và buộc ông Hải trả lại bà Hương, ông Tâm số tiền 2.520.000.000đ.

Tòa án nhân dân thành phố Từ Sơn đã xét xử sơ thẩm vụ án và tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Hương, ông Tâm và ông Hải vô hiệu, buộc ông Hải trả cho vợ chồng ông Tâm bà Hương số tiền 2.520.000.000 đồng, bà Hương ông Tâm phải trả lại ông Hải Giấy chứng nhận QSD đất và hợp đồng uỷ quyền ngày 17/01/2012. Sau khi xét xử sơ thẩm, ông Hải có đơn kháng cáo toàn bộ bản án.

Trên cơ sở hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, Kiểm sát viên đã phối hợp với Hội đồng xét xửphân tích, đánh giá căn cứ pháp luật giải quyết vụ án. Kiểm sát viên đã phát biểu quan điểm đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên bản án số 10/2025/DS-ST ngày 11/3/2025 của Tòa án nhân dân thành phố Từ Sơn. Hội đồng xét xử phúc thẩm đã tuyên xử như quan điểm đề nghị của Viện kiểm sát.

Sau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Nguyễn Thị Thu Trang-Phó Trưởng phòng 9 đã chủ trì họp rút kinh nghiệm và thống nhất kết luận: Phòng 9 lựa chọn vụ án rút kinh nghiệm bảo đảm các tiêu chí: Vụ án có dạng tranh chấp phổ biến, có Luật sư là đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn và bị đơn, có tình tiết phức tạp cần làm rõ; Kiểm sát viên đã thực hiện tốt việc kiểm sát xét xử, chủ động phối hợp với hội đồng xét xử để làm rõ nội dung vụ án. Do vậy đã khẳng định rõ vai trò, vị thế của Viện kiểm sát.

Việc tổ chức phiên tòa dân sự xét xử rút kinh nghiệm đã mang lại hiệu quả thiết thực đối với Kiểm sát viên, cán bộ trong việc tự đào tạo nâng cao kỹ năng kiểm sát xét xử, phục vụ tốt cho hoạt động xét xử công khai tại phiên tòa đáp ứng yêu cầu về cải cách tư pháp trong tình hình mới./.

Nguyễn Thị Thoa- Phòng 9, VKSND tỉnh Bắc Ninh